19.11.2025

Ejendomskontoret omdelte d. 3. november nedenstående skrivelse omkring hvordan I bedst holder varmen i jeres lejemål.

Derud er her nedenfor skrivelsen indsat en yderligere forklaring fra vores varmekonsulent i KAB.

Hold varmen…

Kære beboer

I Eskemosepark har vi lige nu en udfordring med, at vores returvand fra varmeanlægget er for varmt og det straffes med store afgifter.

Vi kan komme dette til livs ved, at vi alle gør det rigtige i forhold til varmen i vores boliger.

Billedet illustrerer, hvordan vi udnytter varmen bedst

For at sikre den bedste udnyttelse af fjernvarmen og undgå ekstra afgifter, anbefaler vi, at du tænder alle radiatorer i din bolig – også i de rum, du ikke opholder dig så meget i. Når alle radiatorer er tændt, bliver fjernvarmevandet bedre afkølet, og vi undgår at betale unødvendige strafafgifter til fjernvarmeselskabet. Det betyder, at vi bruger energien mere effektivt og sparer penge på varmeregningen.

Anbefaling.

• Din radiator skal være varm for oven og kold for neden
• Den optimale varme opnås, hvis der er tændt for alle radiatorer i boligen
• Lad være med at tørre tøj på din radiator

Du kan selv styre temperaturen i hvert rum ved at justere termostaten, men det er vigtigt, at radiatorerne ikke er helt slukkede. Jo flere radiatorer, der er i brug, jo bedre udnyttes varmen.

Det giver bedre mening at bruge pengene på opvarmning end på afgifter for noget, vi ikke får glæde af.

Tak for din hjælp!

Notat: Fjernvarme til Eskemosepark.

Historik:

Forsyningsselskabet Norfors, varslede ændringer til- fjernvarmens fremløbstemperatur og krav til afkøling i 4 kvartal 2020. For at sikre at indsigelsen mod de annonceret ændringer blev taget seriøst af Norfors, indgik KAB et samarbejde med boligselskaberne: DAB, VIBO, Boligkontoret Danmark samt Ådalsparken, da alle de nævnte boligselskaber ville blive berørt af de annonceret ændringer.

Denne tilgang sikrede at boligselskabernes indsigelse repræsenterede flere tusind boliger i Norfors forsyningsområde. 1 december 2021 inviterede Norfors de førnævnte boligselskaber til et dialogmøde omkring de ændringer som Norfors havde annonceret i 4 kvartal 2020. På mødet informerede Norfors, boligselskaberne om at det ikke var muligt at ændre på de nye krav. Grundlaget for ændringerne ligger i en politiske beslutning, om at reducere CO² udledningen fra fjernvarmesektoren, en beslutning som Norfors ikke har haft indflydelse på.

Gældende lovgivning på området, betyder for Eskemosepark, at afdelingen er underlagt lovgivningen ift. tilslutnings- og forblivelsespligt, som skal sikre den kollektive forsyningsøkonomi.

Eskemosepark kan derfor ikke undlade at købe fjernvarme fra Norfors.

Grøn omstilling og fjernvarmeforsyning.

Det er politisk besluttet i Danmark at der skal leveres grøn og CO² neutral fjernvarme til alle fjernvarmekunder i Danmark på sigt. For at fjernvarmeselskaberne kan nå de politiske mål, skal de etablere flere vedvarende energikilder i fjernvarmeforsyning. Det betyder at fjernvarmeselskaberne skal etablere varmepumper, som kan varetage opvarmning af fjernvarmevandet, som erstatning for de eksisterende gasturbiner og forbrændingsanlæg mv.

For at sikre at varmepumperne bidrager til den grønne omstilling, og at varmepumperne arbejder så energieffektivt som muligt, skal fjernvarmevandet afkøles til under 45 °C.

Varmepumpernes virkningsgrad er meget afhængigt af driftstemperaturer – så hvis fjernvarmevandet har en højere returtemperatur end de førnævnte 45 °C, vil varmepumpen bruge mere energi og derved øge CO² udledningen og varmeudgifterne for Norfors kunder. Det samme er gældende for fremløbstemperaturen, da varmepumperne ikke arbejder effektivt ved temperaturer over 65 °C.

Fjernvarmeselskabet skal opfylde de nye politiske krav, derfor øger de incitamentstariffen (strafafgiften) for de kunder som ikke kan overholde de nye krav. Dette kalder de grøn omstilling.

Eskemosepark bør derfor følge nedenstående anbefalinger, i forsøget på at opnå det bedste resultat, som nu engang er muligt med det eksisterende varmeanlæg.

På sigt vil Eskemosepark være nødsaget til at investere i nye tekniske installationer for at sikre at nuværende og fremtidige krav fra fjernvarmeselskabet opfyldes og ikke medfører strafafgift.  

Til orientering, kan det oplyses at de udfordringer som Eskemosepark oplever med øget varmeudgifter, grundet ændringer til forsyningstemperaturer og afkølingskrav, gælder for alle fjernvarmekunder og fjernvarmeselskaber i Danmark.   

Eskemosepark:

Eskemosepark har et ældre varmesystem, som er opbygget med forsyningsrør i terræn, hvor Eskemosepark selv står for drift, vedligehold og varmetab fra disse rør.

Når forsyningsselskabet Norfors reducerer fjernvarmens fremløbstemperatur, stilles der langt større krav til Eskemoseparks varmesystem, herunder isoleringsgrad, radiatorer og beboeradfærd. i 2021 iværksatte ejendomskontoret og KAB-teknik en optimering af det eksisterende varmeanlæg. Via denne optimering opnåede Eskemosepark en besparelse, som sikrede at udgifter til beboernes varmeregnskab ikke blev påvirket negativt af de ændringer som trådte i kraft ved årsskiftet 2020/2021. Norfors varslede i 2023 at de nu ville øge incitamentstariffen (strafafgiften) til det tredobbelte. Denne ændring betyder derfor at Eskemosepark skal betale ca. 400.000 kr. yderligere pr. år. Det skal forventes at denne udgift vil stige støt, indtil alle Norfors kunder har investeret i nye varme- og brugsvandsanlæg som kan understøtte den politiske dagsorden om grøn og CO² neutral fjernvarme.  

Det er ikke muligt at ændre på de temperaturer som leveres fra varmeanlægget til boligens radiatorer i dag, uden af forringe afkølingen af fjernvarmevandet og derved øge strafafgiften og den samlede varmeregning. 

Eskemosepark forbruger ikke mere energi end tidligere, de øget udgifter skyldes ændringer til fjernvarmeselskabets prisstruktur.

De eksisterende radiatorer i Eskemosepark, er ikke egnet til de nye fjernvarmetemperaturer, derfor er det nødvendigt at beboerne afhjælper udfordringen i størst muligt omfang iht. nedenstående anbefalinger, indtil der kan foretages en udskiftning af varmtvandsbeholder, varmeanlægget og radiatorer.

Anbefalinger:

For at sikre at energien fra fjernvarmen udnyttes bedst muligt, og sikre at strafafgiften holdes nede på et absolut minimum, bør nedenstående anbefalinger følges.

Alle radiatorer i den enkelte bolig bør være tændt. Alle termostatventiler på radiatorende skal åbnes indtil den ønskede rumtemperatur er opnået. Desto flere radiatorer der er i drift, desto større hedeflade er der til afkøling af fjernvarmevandet. Formålet er at sikre den nødvendige komfort for beboerne, samt sikre så optimal en afkøling af fjernvarmevandet, så strafafgifter undgås i størst muligt omfang.

Det giver bedre mening at bruge pengene på opvarmning, i stedet for at betale afgift for noget man reelt ikke får.

Mvh KAB Teknik

Nedenstående er omdelt til samtlige beboere d. 11. juni

Birkerød d. 11. juni. 2025

Vigtig information til jer som beboer.

Cykelskure

På generalforsamlingen d. 28. maj blev nedenstående vedtaget:

Midlertidig dispensation for opbevaring af barnevogne og klapvogne i cykelskurene, under forudsætning af at der er plads idet cykler har første ret, gældende frem til næste ordinære generalforsamling i maj 2026.

Vi henstiller/opfordre til at al brandbart materiale bliver fjernet fra barnevogne/klapvogne inden I stiller dem i cykelskuret idet der er meget fugtigt.

Teksten bliver indsat som en midlertidig tekst nederst i husordenen.

Eventuel ombygning/udvidelse af vores cykelskure

På generalforsamlingen opfordrede formand to beboere til at melde sig til det udvalg som skal se på mulighederne for en ombygning/udvidelse af cykelskurene.

Da der ikke meldte sig nogen på generalforsamlingen samt den efterfølgende opfordring på vores lukkede Facebook, forsøger vi af denne vej at få nogle beboere til at melde sig til dette udvalg. Udvalget kan ikke komme i gang med arbejdet før der er nogle beboere der melder sig.

Skriv til formand@eskemosepark.dk hvis du godt vil give en hånd med i dette meget vigtige arbejde.

Opgange

Der blev også debatteret hvad der må være/ikke være i opgange/trapperum.

I henhold til skrivelse fra Rudersdal kommune fra d. 5. april 2017 må der intet være udover en dørmåtte, dette gælder også de steder hvor det er muligt at stille noget under trappen.

Vi vil derfor opfordre alle til at respekterer skrivelsen, idet den stadigvæk er gældende den dag i dag.

Skrivelsen fra kommunen kan ses via nedenstående link

Hvad må der være i opgange/trapperum

Valg til organisationsbestyrelsen.

Formanden Bjarke Christensen blev genvalgt for en periode på 2 år ligesom organisationsbestyrelsesmedlemmerne Sanne Asbøg, Bjarne Magnusson og Hanne Blom.

Nyvalgt som suppleanter blev Adelina Achen og Sonja Frederiksen.

Nyhedsmail

Vi har for nogle år siden oprettet en nyhedsmail, hvor vi informere ca. en gang om måneden hvad er er sket i Eskemosepark.

Vi kunne dog godt tænke os at endnu flere kom på den liste, så hvis du ikke allerede er tilmeldt, så gør det nu på:

nyheder@eskemosepark.dk

Vores varmeforbrug i Eskemosepark.

Vi har i et par år betalt en strafafgift fordi det vand vi sender tilbage til Norfors er for varmt.

Det kommer vi også til i år hvis vi ikke får sat temperaturen ned med jeres hjælp.

I september vil vi informere jer nærmere om hvordan I kan være med til at returvandet bliver koldere, så vi kan slippe fra strafafgiften.

Efter oprydningen i cykelskure m.v.

Hvis du har glemt at hente din cykel, efter oprydningen, så fortvivl ikke idet fristen for afhentning på ejendomskontoret er fredag d. 20. juni.

Birkerød d. 12. marts 2025

Udvalget for nye vinduer i afdeling I, II og III

Organisationsbestyrelsen har søgt og fundet engagerede beboerrepræsentanter fra afdeling I, og III til dette nye udvalg.

Udvalgets opgave bliver at udarbejde forslag til udskiftning af vinduer i alle tre afdelinger.

Der er nu nedsat et udvalg der består af Hanne Blom fra organisationsbestyrelsen og som også er tovholder.

Udvalget øvrige medlemmer er:

Michael Randløv nr. 25

Maj Britt Wadum, nr. 19

Henrik Scherg nr. 17

Charlotte Schmidt, nr. 65

Udvalget holder første møde d. 13. marts.

Har du noget du gerne vil spørge udvalget om så skriv til vinduer@eskemosepark.dk 

Birkerød d. 13. november 2024

De 4 ladestandere til El-biler er sat i drift.

Selvom de står på Eskemoseparks matrikler må de godt bruges af ikke beboere.

Hurtigst muligt efter nytår vil der blive opsat skilte der tydeligt fortæller om reglerne for brug.

Indtil da gælder nedenstående regler:

REGLER FOR BRUG AF DE 4 LADE-PLADSER:

1. Der må kun holde biler under ladning.
2. I tidsrummet 07 – 22, må der max. holdes i 3 timer.
3. I tidsrummet 22 – 07 er det tilladt at holde der, så længe bilen er under opladning.
4. Biler der ikke er under opladning vil og kan blive fjernet, idet det betragtes som ulovlig parkering.

Info til beboerne

Guide til ladestation

Vejledning ECDrive ladestandere

Birkerød d. 2. oktober 2023

Nyhedsmail

Hvis du ikke allerede har tilmeldt dig vores nyhedsmail, kan du gøre det ved downloade nedenstående link.

Nyhedsmail tilmelding

Nedenfor kan du downloade 1. og 2. nyhedsmail der er sendt til de tilmeldte.

1. Nyhedsmail

2. Nyhedsmail

Her er et link til nogel gode råd om indeklima.

Linket er venligst stillet tilrådighed af Astma-Allergi Danmark

https://kabnyt.dk/boligomraader-med-luft-til-allergikere-og-biodiversitet/